Bail de location vide
Modèle de contrat pour un logement loué non meublé (résidence principale), conforme à la loi du 6 juillet 1989.
Bail, quittance de loyer, état des lieux, congé, mise en demeure, courriers… Téléchargez gratuitement les documents indispensables à votre gestion locative. Rédigés selon la réglementation française en vigueur et prêts à compléter.
Une location réussie repose sur des documents fiables. Un bail mal rédigé, une quittance oubliée ou un congé non conforme sont les premières sources de litige entre un propriétaire et son locataire — et souvent le point de départ d'un impayé.
Strova met gratuitement à votre disposition l'ensemble des modèles dont vous avez besoin pour louer en toute sérénité, du contrat de bail à la mise en demeure, en passant par l'état des lieux et la régularisation des charges. Chaque document est rédigé selon le cadre légal applicable (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi ELAN, loi Climat et résilience) et mis à jour pour 2026.
Cliquez sur « Télécharger », indiquez votre e-mail et recevez immédiatement votre modèle par courriel. C'est gratuit et sans engagement.
Le bon bail pour chaque type de location.
Modèle de contrat pour un logement loué non meublé (résidence principale), conforme à la loi du 6 juillet 1989.
Contrat pour un logement loué meublé en résidence principale, avec la liste du mobilier obligatoire.
Bail meublé d'une durée de 9 mois, sans tacite reconduction, adapté à la location à un étudiant.
Location meublée de courte durée (1 à 10 mois) pour un locataire en formation, mission ou mutation.
Un seul contrat signé par tous les colocataires, avec ou sans clause de solidarité.
Un contrat distinct par colocataire, chacun responsable de sa part du logement et du loyer.
Contrat de location (bail civil) pour un emplacement de stationnement, un garage ou un box.
Bail civil pour la location d'un espace de stockage ou d'un local non destiné à l'habitation.
Contrat de location meublée de courte durée (vacances, week-end) à la nuitée, à la semaine ou au mois.
Formalisez une modification du loyer (à la hausse ou à la baisse) en cours de bail.
Actez l'arrivée ou le départ d'un colocataire sans avoir à refaire l'intégralité du bail.
Document d'information obligatoire à annexer au contrat de location vide ou meublé.
Comparez l'entrée et la sortie pour éviter les litiges sur le dépôt de garantie.
Constatez l'état du logement à la remise des clés : pièces, équipements, compteurs et relevés.
Comparez l'état du logement au départ du locataire pour justifier d'éventuelles retenues.
Modèle adapté aux petites surfaces, simple et rapide à compléter.
Modèle détaillé pour un appartement T3+ ou une maison, avec extérieurs et dépendances.
Liste détaillée des meubles et équipements fournis, à joindre à un bail meublé.
Sécurisez le paiement des loyers avec un garant en règle.
Engagement d'une caution solidaire : le bailleur peut réclamer les sommes dues directement au garant, sans poursuivre d'abord le locataire.
Engagement d'une caution simple : le garant n'est sollicité qu'après l'échec des poursuites contre le locataire (bénéfice de discussion).
Liste des justificatifs que vous êtes en droit de demander pour vérifier la solvabilité du garant.
Courrier informant le garant du défaut de paiement et activant sa garantie.
Mettez fin au bail dans les règles, en respectant les délais de préavis.
Lettre de résiliation du bail vide motivée par la mise en vente du logement, avec offre de vente prioritaire.
Lettre de congé motivée par la reprise du logement pour y habiter ou y loger un proche.
Lettre de congé fondée sur un motif sérieux (impayés récurrents, troubles, etc.).
Lettre de résiliation d'un bail meublé motivée par la décision de vendre le logement.
Modèle de lettre de congé à remettre au locataire qui souhaite quitter le logement.
Notice à joindre obligatoirement au congé délivré pour vente ou pour reprise d'un logement.
Tous les courriers du quotidien, de la quittance à la mise en demeure.
Attestez chaque mois de la bonne réception du loyer et des charges payés par le locataire.
Document attestant d'un règlement partiel du loyer lorsque le solde reste dû.
Courrier informant le locataire de l'indexation annuelle du loyer selon l'indice INSEE.
Courrier annuel détaillant la régularisation des charges locatives, justificatifs à l'appui.
Premier courrier amiable rappelant au locataire le retard de paiement de son loyer.
Lettre recommandée mettant le locataire en demeure de régler les loyers impayés.
Courrier accompagnant la restitution intégrale du dépôt de garantie au locataire.
Courrier justifiant les retenues opérées sur le dépôt (réparations, impayés) avec décompte.
Courrier demandant au locataire de fournir son attestation d'assurance habitation annuelle.
Lettre recommandée en cas d'absence d'attestation d'assurance, avant mise en œuvre des recours.
Courrier informant le locataire du changement de bailleur et des nouvelles coordonnées de paiement.
Lettre à adresser à l'agence pour résilier le mandat de gestion locative en respectant le préavis.
Oui. Tous les modèles (bail, quittance, état des lieux, congé, mise en demeure, courriers) sont 100 % gratuits. Il suffit d'indiquer votre adresse e-mail pour recevoir le document, sans carte bancaire ni abonnement.
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Oui. Nos modèles sont rédigés selon le cadre légal applicable à la location (loi du 6 juillet 1989, loi ALUR, loi ELAN, loi Climat et résilience) et mis à jour pour refléter la réglementation 2026.
Oui. Avec l'application Strova, vous générez et complétez automatiquement vos baux, quittances et états des lieux à partir des informations de votre bien et de vos locataires, depuis votre téléphone ou votre ordinateur.
Pour un logement loué sans meubles, choisissez le bail de location vide. Pour un logement équipé, le bail meublé (ou bail meublé étudiant pour un étudiant). Le bail mobilité s'adresse aux locations meublées de courte durée (1 à 10 mois) pour un public en mobilité.
Oui. Strova est conforme au RGPD : votre adresse e-mail sert uniquement à vous envoyer le modèle demandé et, si vous l'acceptez, des conseils pour votre gestion locative. Vous pouvez vous désinscrire à tout moment.