Un départ, une arrivée : pourquoi passer par un avenant ?

En colocation, les mouvements sont fréquents : mutation, fin d’études, couple qui se forme ou se sépare. À chaque changement, le bailleur a le choix entre refaire un bail complet ou signer un avenant de changement de colocataire. L’avenant est presque toujours la meilleure option : il acte le départ de l’un et l’arrivée de l’autre sans toucher au reste du contrat, qui poursuit sa durée initiale avec son loyer, ses clauses et son dépôt de garantie inchangés.

Juridiquement, le remplaçant ne « succède » pas automatiquement au sortant. Tant qu’il n’a rien signé, il est un simple occupant sans droit ni obligation directe envers le bailleur - une situation inconfortable pour tout le monde. L’avenant, signé par le bailleur, les colocataires restants, le sortant et l’entrant, fait du nouveau venu un colocataire à part entière : tenu du loyer, bénéficiaire du bail, soumis à la clause de solidarité si elle existe.

Solidarité du sortant : la règle des six mois de la loi ALUR

Le point le plus sensible d’un changement de colocataire est la clause de solidarité. Dans un bail de colocation unique, elle permet au bailleur de réclamer l’intégralité du loyer à n’importe quel colocataire. Avant la loi ALUR, un sortant pouvait rester tenu des dettes de ses ex-colocataires jusqu’à la fin du bail, des années après avoir rendu les clés.

La loi ALUR de 2014 a encadré cette situation : la solidarité du colocataire sortant - et l’engagement de sa caution - prend fin dès qu’un nouveau colocataire le remplace au bail, et au plus tard six mois après la date d’effet de son congé. D’où l’intérêt de l’avenant pour toutes les parties : pour le sortant, la signature du remplaçant met fin immédiatement à sa solidarité ; pour le bailleur, elle garantit qu’un débiteur solvable prend le relais sans période de flottement.

Votre avenant changement colocataire doit donc dater précisément trois événements : le congé du sortant et sa date d’effet, la date d’entrée du remplaçant au bail, et la date d’extinction de la solidarité du sortant.

Les mentions clés de l’avenant

Notre modèle structure le document autour de l’essentiel :

  • le rappel du bail initial : date, logement, bailleur, liste des colocataires en place ;
  • l’identité du colocataire sortant, la date d’effet de son congé et le constat de la fin de ses obligations, solidarité comprise ;
  • l’identité du colocataire entrant et sa déclaration d’adhésion pleine et entière au bail, y compris à la clause de solidarité ;
  • le sort du dépôt de garantie : maintien du montant initial entre les mains du bailleur, remboursement de la quote-part du sortant par l’entrant si les parties le constatent ;
  • le rappel que toutes les autres clauses du bail restent inchangées ;
  • les signatures de toutes les parties, bailleur compris.

Complétez le dispositif par un nouvel acte de cautionnement pour le garant de l’entrant : la caution du sortant ne couvre jamais son remplaçant.

Les erreurs qui se paient cher

Laisser le remplaçant s’installer sans rien signer. Vous n’avez alors aucun recours direct contre lui, tandis que le sortant, lui, finira par être libéré par la règle des six mois. Faites signer l’avenant avant la remise des clés.

Restituer la part du dépôt de garantie au sortant. Le dépôt reste attaché au bail jusqu’à l’état des lieux de sortie final. Si vous le remboursez partiellement en cours de route, vous perdez votre garantie sur les dégradations existantes. Laissez sortant et entrant s’arranger entre eux.

Oublier la caution de l’entrant. L’acte de cautionnement est nominatif : sans nouvel engagement écrit, le nouveau colocataire n’a tout simplement pas de garant.

Négliger l’état des lieux intermédiaire. Sans constat au moment du changement, impossible de déterminer plus tard qui a causé quelle dégradation. Un état des lieux contradictoire, même simplifié, protège tout le monde.

Formaliser le changement en quatre étapes

  1. Téléchargez le modèle d’avenant en indiquant votre e-mail : réception immédiate, prêt à compléter.
  2. Renseignez les informations : bail d’origine, sortant et date d’effet du congé, entrant et date d’entrée, sort du dépôt de garantie.
  3. Réunissez les signatures de toutes les parties et remettez un exemplaire à chacune ; faites signer en parallèle le cautionnement du nouveau garant.
  4. Mettez à jour votre suivi : nouveau contact, nouvelle répartition éventuelle des paiements, quittances au nom des colocataires en place.

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