Un état des lieux pensé pour les petites surfaces

Les modèles d’état des lieux génériques alignent des pages entières de rubriques inutiles pour un studio : chambres multiples, séjour, cuisine séparée, garage, jardin… Résultat : un document interminable, des cases barrées partout et un constat brouillon qui dessert le bailleur en cas de litige.

Ce modèle d’état des lieux pour studio prend le problème dans l’autre sens : il est structuré autour des trois zones réelles d’un studio ou d’un T1 - la pièce principale, la kitchenette (ou coin cuisine) et la salle d’eau avec WC - plus l’entrée et les rangements. Chaque zone est détaillée élément par élément, ce qui permet un constat à la fois rapide et précis : c’est exactement ce qu’exige le décret n°2016-382, qui impose une description pièce par pièce des sols, murs, plafonds et équipements.

Studio ou T1 : ce qu’il faut inspecter zone par zone

Dans une petite surface, chaque mètre carré est sollicité en permanence : l’usure s’y concentre. Voici les points de vigilance repris dans le modèle.

Pièce principale. Sols et plinthes (rayures, taches), murs et plafond (trous de fixation, traces), fenêtres et volets, radiateurs, prises et interrupteurs. Si le studio est meublé, l’état du canapé-lit ou de la literie mérite une ligne dédiée.

Kitchenette. C’est la zone la plus litigieuse à la sortie : plaques de cuisson, réfrigérateur, évier et robinetterie, meubles hauts et bas, crédence, hotte éventuelle. Testez chaque équipement devant le locataire.

Salle d’eau. Receveur ou baignoire, paroi, joints, robinetterie, VMC ou aération, meuble vasque, WC. Notez l’état des joints silicone : leur encrassement est un grand classique des désaccords de fin de bail.

Entrée et rangements. Porte palière et serrure, placards, penderie, ainsi que le relevé des compteurs d’eau et d’électricité et la liste des clés et badges remis.

Petite surface, mêmes obligations légales

Un studio de 18 m² obéit exactement aux mêmes règles qu’un cinq-pièces. L’état des lieux doit être établi contradictoirement lors de la remise des clés, signé par les deux parties et annexé au bail (article 3-2 de la loi du 6 juillet 1989). Le locataire dispose de 10 jours pour demander à le compléter, et du premier mois de la période de chauffe pour l’état des éléments de chauffage.

À la sortie, la logique est identique : comparaison avec l’état des lieux d’entrée, distinction entre vétusté (à votre charge) et dégradations (imputables au locataire), restitution du dépôt de garantie sous 1 mois si le constat est conforme, sous 2 mois en cas de retenues justifiées. La rotation des locataires étant souvent rapide en studio - étudiants, jeunes actifs - un état des lieux studio modèle bien tenu à chaque relocation vous évite de payer les dégradations du locataire précédent.

Les oublis fréquents en studio

Négliger le mobilier multifonction. Canapé convertible, lit escamotable, table pliante : ces équipements coûteux et très sollicités doivent être décrits précisément, mécanisme testé.

Expédier la kitchenette en une ligne. « Coin cuisine : bon état » ne vous protégera pas si les plaques sont hors service à la sortie. Détaillez chaque équipement.

Oublier compteurs et clés sous prétexte que « c’est petit ». Index des compteurs et nombre de clés, badges et bips remis restent des mentions attendues, quelle que soit la surface.

Sauter les photos. Dans un studio, dix photos suffisent à couvrir tout le logement : c’est le meilleur rapport effort/protection qui soit.

Confondre état des lieux et inventaire du mobilier. En meublé, les deux documents coexistent : le premier décrit le logement, le second liste les meubles fournis. Annexez les deux au bail.

Mode d’emploi du modèle

  1. Recevez le modèle par e-mail en le téléchargeant gratuitement, puis imprimez deux exemplaires.
  2. Faites le tour du studio avec le locataire, zone par zone, en testant les équipements et en photographiant les points sensibles.
  3. Relevez compteurs et clés, complétez les observations, puis datez et signez les deux exemplaires.
  4. Annexez le document au bail et conservez-le jusqu’à la sortie du locataire, avec les photos.

Pour les bailleurs qui enchaînent les relocations de studios, Strova pré-remplit l’état des lieux avec les données du bail et du locataire, archive chaque constat et automatise quittances et suivi des loyers : la gestion d’un petit logement redevient une petite tâche.