Les simulateurs gratuits de la location
Des calculs simples pour les bailleurs et les locataires, chacun avec sa formule expliquée et les textes qui la fondent. Rien n’est enregistré : tout se calcule dans votre navigateur.
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Les règles derrière chaque calcul
Chaque simulateur applique une règle précise et cite les textes qui la fondent. Le résultat reste indicatif : il ne remplace ni votre bail ni un conseil juridique.
Révision du loyer
La révision annuelle suppose une clause au bail. Elle ne peut dépasser la variation de l’IRL publié chaque trimestre par l’INSEE. Le bailleur a un an pour la demander, et elle est interdite dans un logement classé F ou G. Le simulateur ne contient aucune valeur d’indice : vous recopiez celles de l’INSEE.
Dépôt de garantie
Il est plafonné à un mois de loyer hors charges en location vide et à deux mois en meublé. Le bail mobilité l’interdit. Il est rendu sous un mois si l’état des lieux de sortie est conforme, sous deux mois sinon, à compter de la remise des clés. Passé ce délai, chaque mois commencé ajoute 10 % du loyer hors charges.
Préavis du locataire
Il court à partir de la réception du congé par le bailleur, pas de son envoi. Il dure trois mois en location vide, un mois en zone tendue ou pour certains motifs à justifier, et un mois en meublé. Le loyer reste dû pendant tout le préavis, sauf si un nouveau locataire entre plus tôt avec l’accord du bailleur.
Rentabilité locative
La rentabilité brute rapporte les loyers d’une année au coût total du bien, frais d’acquisition compris. La rentabilité nette de charges retire aussi la vacance locative, les charges non récupérables, la taxe foncière et les assurances. Le calcul reste avant impôt et hors crédit, car l’impôt dépend du régime choisi et de votre foyer.
Frais de gestion
Les honoraires de gestion varient d’une agence à l’autre. Plutôt qu’une moyenne invérifiable, le simulateur part du taux de votre mandat et le compare au coût de Strova pour les mêmes loyers. Si vous quittez votre agence, la résiliation du mandat suit les conditions prévues au contrat.
Questions fréquentes
Les simulateurs sont-ils gratuits ?
Oui. Ils sont accessibles librement, sans compte ni inscription, pour les bailleurs comme pour les locataires.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Tout se calcule dans votre navigateur et rien n’est enregistré. Vous pouvez copier le résultat pour le garder.
Les résultats ont-ils une valeur juridique ?
Non. Le calcul est indicatif. Il s’appuie sur les textes cités sur chaque page, mais il ne remplace ni votre bail ni un conseil juridique.
Où trouver la valeur de l’IRL ?
L’INSEE publie l’indice de référence des loyers chaque trimestre. Recopiez depuis sa page la valeur du trimestre de référence de votre bail et celle du même trimestre un an plus tard.
Comment envoyer ensuite le courrier en recommandé ?
Depuis les démarches en ligne, sans compte. La lettre de préavis, la demande de restitution du dépôt de garantie ou la mise en demeure pour loyer impayé est rédigée pour vous, puis envoyée en recommandé avec accusé de réception.
Passez du calcul à la gestion
Strova rédige vos baux, pointe chaque loyer sur vos relevés, envoie les quittances et prépare votre déclaration.
