Simulateur de révision de loyer avec l’IRL
Saisissez le loyer hors charges et les deux indices de référence des loyers publiés par l’INSEE : le nouveau loyer s’affiche aussitôt, avec le calcul à reprendre dans votre courrier.
Vos informations
Résultat
Saisissez le loyer et les deux indices pour afficher le nouveau loyer.
Calcul indicatif, fait dans votre navigateur : rien n’est enregistré. Il ne remplace ni votre bail ni un conseil juridique.
Comment c’est calculé
- 1La formuleNouveau loyer = loyer hors charges × nouvel IRL ÷ IRL de référence. La hausse ne peut pas dépasser la variation de l’indice. Le résultat est arrondi au centime.[1]
- 3Une demande dans l’annéeLa révision suppose une clause dans le bail. Le bailleur a un an après la date prévue pour la demander, sinon il est réputé y avoir renoncé pour l’année écoulée. Elle prend effet à compter de la demande.[1]
- 4Le gel des logements F et GLe loyer d’un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être révisé, pour les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 (le 1er juillet 2024 en outre-mer).[1]
Questions fréquentes
Où trouver la valeur de l’IRL ?
L’INSEE publie l’indice de référence des loyers chaque trimestre. Ce simulateur ne contient aucune valeur d’indice : recopiez depuis la page de l’INSEE celle du trimestre de référence de votre bail et celle du même trimestre un an plus tard.
La révision du loyer est-elle automatique ?
Non. Elle suppose une clause de révision dans le bail et une demande du bailleur. Sans demande dans l’année qui suit la date prévue, le bailleur est réputé avoir renoncé à la révision pour l’année écoulée.
À partir de quand le nouveau loyer s’applique-t-il ?
La révision prend effet à compter de la demande du bailleur. Une demande faite en retard, mais dans l’année, ne remonte donc pas à la date prévue au bail.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. L’article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 interdit la révision dans les logements classés F ou G au DPE. Le simulateur affiche alors le loyer inchangé.
Sources
Textes consultés en octobre 2026.
- [1]Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 · Légifrance
- [2]Indice de référence des loyers (IRL) · INSEE
Les autres simulateurs
- Dépôt de garantieLe montant maximal, la date limite de restitution et la majoration due en cas de retard.
- Préavis du locataireLa durée du préavis et sa date de fin, à partir du jour où le bailleur reçoit la lettre.
- Rentabilité locativeLe rendement brut et net de charges d’un bien, avant impôt et hors crédit.
- Frais de gestion locativeLe coût de Strova face aux honoraires de gestion de votre agence, avec votre propre taux.
À la date anniversaire, Strova calcule le nouveau loyer
Le bail fixe le calendrier : Strova calcule la révision selon l’IRL, puis compare une fois par an les provisions versées aux charges réelles.
