Simulateur de rentabilité locative
Renseignez le coût d’achat, le loyer et les dépenses annuelles du bien : la rentabilité brute et la rentabilité nette de charges se calculent sous vos yeux, sans hypothèse cachée.
Vos informations
Résultat
- Rentabilité brute
- 5,40 %
- Coût total
- 200 000,00 €
- Loyers sur un an
- 10 800,00 €
- Loyers encaissés après vacance
- 10 800,00 €
- Dépenses annuelles
- 0,00 €
- Revenu net avant impôt
- 10 800,00 €
- soit 900,00 € par mois
Calcul indicatif, fait dans votre navigateur : rien n’est enregistré. Il ne remplace ni votre bail ni un conseil juridique.
Comment c’est calculé
- 1Le coût totalPrix d’achat + frais d’acquisition + travaux. C’est la base commune des deux rendements.
- 2La rentabilité bruteLoyers hors charges sur douze mois ÷ coût total. Elle ignore la vacance et les dépenses : c’est un premier point de comparaison entre deux biens.
- 3La rentabilité nette de charges(Loyers encaissés après vacance − charges non récupérables − taxe foncière − assurances) ÷ coût total.
- 4Ce que le calcul laisse de côtéNi l’impôt sur les revenus locatifs, ni les intérêts d’emprunt, ni une éventuelle plus-value : ils dépendent de votre situation, que ce simulateur ne connaît pas.
Questions fréquentes
Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute rapporte les loyers d’une année au coût total du bien. La rentabilité nette de charges retire d’abord la vacance locative, les charges non récupérables, la taxe foncière et les assurances.
Faut-il inclure les frais de notaire ?
Ici, oui : le coût total comprend les frais d’acquisition que vous saisissez, pour que le rendement reflète ce que le bien vous a réellement coûté.
Pourquoi compter la vacance locative ?
Un mois sans locataire, c’est un mois de loyer en moins alors que la taxe foncière et les assurances restent dues. Le simulateur retire ces mois des loyers encaissés.
Le simulateur tient-il compte de l’impôt ?
Non. Le résultat est avant impôt et hors crédit : l’imposition dépend du régime choisi et de votre foyer, que ce calcul ne connaît pas.
Les autres simulateurs
- Révision du loyer (IRL)Le nouveau loyer hors charges après la révision annuelle, selon l’indice publié par l’INSEE.
- Dépôt de garantieLe montant maximal, la date limite de restitution et la majoration due en cas de retard.
- Préavis du locataireLa durée du préavis et sa date de fin, à partir du jour où le bailleur reçoit la lettre.
- Frais de gestion locativeLe coût de Strova face aux honoraires de gestion de votre agence, avec votre propre taux.
Votre bien loué, Strova s’occupe du reste
Strova rédige vos baux, pointe chaque loyer sur vos relevés, envoie les quittances et prépare votre déclaration.
