La garantie loyers impayés (GLI) protège le bailleur contre les défauts de paiement. Combien coûte-t-elle, que couvre-t-elle et sous quelles conditions ? Voici le guide pour décider si elle vaut le coût.
Ce que couvre la GLI
La GLI est une assurance qui prend en charge, selon les contrats :
- les loyers et charges impayés (souvent plafonnés, par exemple jusqu’à 90 000 €) ;
- les dégradations locatives au-delà du dépôt de garantie ;
- les frais de procédure et de contentieux (commissaire de justice, avocat) ;
- parfois la vacance liée à une expulsion.
Combien coûte-t-elle ?
La GLI coûte généralement entre 2,5 % et 4 % du loyer charges comprises. Pour un loyer de 800 € charges comprises, comptez environ 20 à 32 € par mois. C’est un coût récurrent, mais il sécurise vos revenus locatifs.
| Loyer CC | Coût GLI (~3,5 %) |
|---|---|
| 600 € | environ 21 €/mois |
| 800 € | environ 28 €/mois |
| 1 200 € | environ 42 €/mois |
Les conditions d’éligibilité du locataire
Les assureurs imposent un dossier solvable. En général, le locataire doit :
- être en CDI hors période d’essai (ou justifier de revenus stables) ;
- présenter un revenu net au moins égal à 2,8 ou 3 fois le loyer charges comprises ;
- fournir des justificatifs complets.
Conséquence : la GLI vous oblige à une sélection rigoureuse à l’entrée. Si le locataire n’est pas éligible, l’assurance ne jouera pas, même en cas d’impayé.
GLI ou caution : il faut choisir
Vous ne pouvez pas cumuler une GLI avec un garant (caution solidaire) pour un même bail, sauf cas particuliers (étudiant, apprenti). Il faut choisir l’un ou l’autre. Pour comprendre l’alternative, lisez notre guide garant et caution solidaire.
GLI et Visale : pas de cumul
La garantie Visale (caution gratuite de l’État) ne se cumule pas non plus avec une GLI. Si votre locataire est couvert par Visale, la GLI est inutile. Visale peut être une alternative gratuite intéressante pour les profils éligibles.
Est-elle déductible ?
Oui. Au régime réel, la prime de GLI est une charge déductible de vos revenus fonciers, ce qui réduit son coût net. Voir déclaration des revenus fonciers.
Faut-il en prendre une ?
La GLI est pertinente si vous voulez sécuriser vos revenus et éviter la gestion d’un contentieux. Elle l’est moins si vous disposez déjà d’un garant solide ou d’une épargne de précaution. Dans tous les cas, la meilleure protection reste un dossier locataire sérieux et une réaction rapide au premier retard : voir loyer impayé, que faire.
Comment Strova vous aide
Strova détecte les retards de loyer dès le premier jour, vous alerte et met à disposition des modèles de relance, pour réagir avant que la situation ne s’aggrave et déclencher votre garantie dans les délais.
Pour commencer, téléchargez nos modèles gratuits ou découvrez nos offres de gestion locative. Et pour sécuriser l’entrée dans les lieux, lisez notre guide garant et caution solidaire.