Le garant (ou caution) est une personne qui s’engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas. C’est l’une des meilleures sécurités du bailleur, à condition de respecter le formalisme. Voici comment bien la mettre en place.
Caution, garant, dépôt de garantie : ne pas confondre
- Le garant (ou la caution) est une personne qui s’engage à payer en cas de défaillance du locataire.
- Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire lui-même (voir notre guide du dépôt de garantie).
Ce sont deux protections différentes et complémentaires.
Caution simple ou caution solidaire ?
| Type | Fonctionnement |
|---|---|
| Caution simple | Le bailleur doit d’abord poursuivre le locataire avant le garant |
| Caution solidaire | Le bailleur peut réclamer directement au garant, sans poursuivre le locataire d’abord |
La caution solidaire est bien plus protectrice pour le bailleur : c’est celle à privilégier.
L’acte de cautionnement : un formalisme strict
L’engagement de caution doit prendre la forme d’un acte de cautionnement écrit, signé par le garant. Il doit notamment indiquer :
- le montant du loyer et ses conditions de révision ;
- la nature de l’engagement (solidaire ou simple) ;
- la durée de l’engagement ;
- une mention manuscrite n’est plus exigée depuis 2022, mais l’acte doit rester clair et complet.
Un acte de cautionnement incomplet ou ambigu peut être annulé. Utilisez un modèle conforme : téléchargez le nôtre gratuitement.
Durée et fin de l’engagement
L’engagement peut être à durée déterminée (ex. la durée du bail et un renouvellement) ou indéterminée. Dans ce dernier cas, le garant peut résilier son engagement, qui prend fin au terme du bail en cours. Précisez toujours la durée dans l’acte.
Quels justificatifs demander au garant ?
Comme pour le locataire, vous pouvez demander au garant une pièce d’identité, un justificatif de domicile, de situation professionnelle et de revenus. On recommande des revenus du garant d’au moins 3 à 4 fois le loyer. Attention à ne pas exiger de pièces interdites.
Caution ou assurance loyers impayés ?
Vous ne pouvez pas cumuler une caution avec une assurance loyers impayés (GLI) sur un même bail, sauf pour un locataire étudiant ou apprenti. Il faut choisir. Pour comparer, lisez notre guide assurance loyers impayés (GLI).
L’alternative Visale
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement, qui se porte garant pour les locataires éligibles (souvent jeunes ou en mobilité). Pour le bailleur, c’est une sécurité sans frais, mais non cumulable avec une GLI. Une bonne option quand le locataire y est éligible.
Comment Strova vous aide
Strova vous aide à constituer un dossier locataire et garant complet, à générer un acte de cautionnement conforme et à conserver les justificatifs. En cas de retard, vous réagissez vite grâce aux alertes et modèles de relance.
Pour commencer, téléchargez nos modèles gratuits ou découvrez nos offres de gestion locative. Et en cas de difficulté : loyer impayé, que faire.