Logiciel de gestion pour foncières et family offices Plusieurs SCI, un seul suivi.
Immeubles découpés en lots, baux d’habitation et commerciaux, plusieurs sociétés : Strova réunit le suivi locatif d’un patrimoine de dix lots et plus. La comptabilité reste chez votre expert-comptable.
- 7 jours d’essai, sans carte bancaire
- Un espace par société
- Baux commerciaux 3-6-9 et professionnels
Un patrimoine concentré, des sociétés à suivre
Les grands patrimoines privés passent souvent par plusieurs SCI. Chacune a ses déclarations et ses comptes rendus, à tenir séparément.
- La moitié des logements loués par des particuliersSelon l’INSEE, les 3,5 % de ménages qui détiennent 5 logements ou plus possèdent 50 % des logements loués par des particuliers, d’après les données de 2017.[1]
- Une déclaration par sociétéChaque SCI à l’impôt sur le revenu dépose sa déclaration : la 2072-S si tous ses associés sont des personnes physiques, la 2072-C dans les cas complexes comme un démembrement.[2]
- Un compte rendu annuel aux associésLe gérant de chaque SCI tient une comptabilité et rend compte de sa gestion aux associés au moins une fois par an.[2]
- L’IS, un autre régimeL’option pour l’IS se fait avant la fin du troisième mois de l’exercice et reste révocable jusqu’au cinquième exercice suivant. Les sociétés à l’IS sortent du périmètre de Strova.[2]
- La révision des loyers d’habitationPour les logements soumis à la loi de 1989, la révision annuelle ne dépasse pas la variation de l’IRL et se demande dans l’année. Elle est interdite pour un logement classé F ou G.[3]
- La place des bailleurs privésMénages et personnes morales privées détiennent ensemble 22,9 % des 31,4 millions de résidences principales au 1er janvier 2024, hors Mayotte.[4]
Ce que Strova prend en charge
Habitation, commerce et bureaux dans le même outil
Strova gère les baux vides et meublés, mais aussi les baux commerciaux 3-6-9 et dérogatoires, les baux professionnels, les parkings et les boxes. Un immeuble se découpe en lots, chaque lot a son bail et ses annexes.
- Immeubles avec lots, caves et parkings rattachés
- Baux commerciaux 3-6-9 et dérogatoires
- Bail Code civil pour un logement de fonction
Les loyers de chaque société, rapprochés de ses relevés
Chaque SCI a son espace, ses biens et ses comptes. Vous importez les relevés de chaque compte en CSV, XLSX, PDF ou photo. Strova rapproche les virements des échéances, envoie les quittances et isole ce qui reste à pointer.
- Un espace par société, un seul identifiant
- Révision IRL des baux d’habitation
- Régularisation annuelle des charges
Un rapport 2072 pour chaque SCI à l’IR
En fin d’année, Strova calcule le résultat foncier de chaque société et le répartit entre ses associés selon leurs parts. Vous transmettez les montants à votre expert-comptable, qui garde la main sur la comptabilité.
- Quote-part de chaque associé
- Un rapport par société
- SCI à l’impôt sur le revenu uniquement
Les locataires en lien direct avec le gestionnaire
Chaque locataire ouvre son espace avec un lien et un code reçu par e-mail. Documents, signatures, incidents et messages y passent, rattachés au bon lot et au bon bail.
- Sans compte pour le locataire
- Incidents signalés depuis le portail
- Recommandés en ligne avec accusé de réception
Reprendre un patrimoine existant
- 1Une société, un espaceChaque SCI avec ses associés, leurs parts et ses comptes bancaires.
- 2Les immeubles et leurs lotsSaisis une fois, avec les caves, parkings et locaux rattachés.
- 3Les baux en coursLes conditions de chaque bail et son PDF signé, lot par lot.
- 4Les relevés de chaque compteImportés au fil des mois pour pointer les loyers et classer les dépenses.
Un prix au loyer, même pour un grand parc
Strova coûte 0,6 % du loyer hors charges de chaque bail en cours, HT pour une société assujettie à la TVA et TTC sinon. Un lot vacant ne coûte rien et une facture non nulle fait au moins 1 € TTC. Il n’y a ni abonnement ni engagement.
Voir les tarifsCalcul pour une société non assujettie à la TVA. Si elle l’est, le même montant s’entend HT.
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Questions fréquentes
Strova tient-il la comptabilité d’une foncière ?
Non. Strova ne produit ni grand livre, ni fichier des écritures comptables, ni comptes consolidés entre sociétés, et ne traite pas les sociétés à l’IS. Il suit les baux, les loyers et les dépenses, puis prépare la 2072 des SCI à l’IR.
Peut-on suivre plusieurs SCI ?
Oui. Chaque société a son propre espace, avec ses biens, ses baux, ses comptes et ses associés. Vous passez de l’une à l’autre depuis le même compte.
Les baux commerciaux sont-ils pris en charge ?
Oui : baux commerciaux 3-6-9, baux dérogatoires et baux professionnels, à côté des baux d’habitation, des parkings et des boxes.
Peut-on importer tout le parc en une fois ?
Non, il n’existe pas d’import en masse des biens ou des baux. Chaque immeuble, lot et bail se saisit une fois, avec le PDF du bail signé si vous l’avez.
Les relevés se synchronisent-ils avec nos banques ?
Non. Vous importez les relevés de chaque compte en CSV, XLSX, PDF ou photo. Strova ne se connecte pas aux banques.
Plusieurs personnes peuvent-elles travailler dans un espace ?
Oui, vous invitez vos collaborateurs dans l’espace de chaque société. Il n’y a qu’un seul rôle pour l’instant : chaque invité a les mêmes droits.
Sources
- [1]France, portrait social, édition 2021 · INSEE
- [2]Fiche F38553 : imposition et obligations d’une société civile immobilière · Service-Public.fr (DILA)
- [3]Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 · Légifrance
- [4]Insee Focus n° 332, parc de logements au 1er janvier 2024 · INSEE
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