Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Depuis la loi Climat et Résilience, les passoires thermiques sont progressivement interdites à la location. Voici le calendrier, ce que cela change pour vous, et comment réagir.
Le calendrier des interdictions
L’interdiction concerne la mise en location : un logement trop énergivore ne peut plus être proposé comme résidence principale (nouvelle location ou renouvellement), car il n’est plus considéré comme décent.
| Date | Classe DPE interdite à la location |
|---|---|
| 1er janvier 2023 | G les plus énergivores (> 450 kWh/m²/an) |
| 1er janvier 2025 | Tous les logements classés G |
| 1er janvier 2028 | Logements classés F |
| 1er janvier 2034 | Logements classés E |
Concrètement, depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué en résidence principale. Les classes F puis E suivront aux échéances ci-dessus.
À retenir : si votre logement est classé G, il est déjà concerné. S’il est classé F ou E, anticipez dès maintenant : les travaux de rénovation prennent du temps.
Le gel des loyers des passoires
Avant même l’interdiction de louer, les passoires thermiques F et G sont soumises au gel des loyers : impossible de les augmenter, ni via l’indexation IRL, ni lors d’un changement de locataire. Pour comprendre ce mécanisme, lisez notre guide sur la révision du loyer et l’IRL.
L’audit énergétique
Pour les logements les plus énergivores, un audit énergétique (plus complet que le DPE) est exigé en cas de vente, et il devient une étape clé pour planifier une rénovation globale. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour faire progresser le logement de plusieurs classes.
Vos options en tant que bailleur
Face à un logement F ou G, trois stratégies :
1. Rénover. C’est la solution durable. Les travaux d’isolation, de chauffage et de ventilation permettent de gagner des classes et de continuer à louer. Bonne nouvelle : la fiscalité accompagne ces travaux (voir ci-dessous).
2. Vendre. Si la rénovation n’est pas envisageable, la vente reste possible (un logement classé G peut être vendu, mais l’acheteur sera soumis aux mêmes contraintes pour le louer).
3. Optimiser fiscalement la rénovation. C’est le meilleur des deux mondes.
Le levier fiscal : déficit foncier doublé à 21 400 €
Pour encourager la rénovation, le déficit foncier lié aux travaux de rénovation énergétique bénéficie d’un plafond doublé à 21 400 € (au lieu de 10 700 €), à condition de faire passer le logement de E, F ou G à au moins D, pour des dépenses payées jusqu’au 31 décembre 2027.
Vous pouvez aussi mobiliser des aides comme MaPrimeRénov’ pour les bailleurs. En combinant aides à la rénovation et déficit foncier, le coût net des travaux peut chuter fortement. Pour le volet fiscal, lisez notre guide déclaration des revenus fonciers.
Logement décent : le DPE n’est pas le seul critère
Au-delà du DPE, un logement loué doit respecter les critères de décence : surface minimale (9 m² et 2,20 m de hauteur), absence de risque pour la sécurité et la santé, équipements de base en bon état. Le DPE est désormais l’un de ces critères de décence énergétique.
Comment Strova vous aide
Strova centralise les diagnostics de chaque bien (DPE, audit, dates de validité) et vous alerte sur les échéances réglementaires qui vous concernent. Vous gardez une vision claire du statut de votre parc et anticipez les rénovations à mener.
Pour commencer, téléchargez nos modèles gratuits ou découvrez nos offres de gestion locative, premier locataire offert. Et pour financer intelligemment vos travaux, combinez-les avec le déficit foncier.